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全球投资者关注越南国内房地产市场

全球投资者关注越南国内房地产市场

在讨论全球最具活力的新兴市场时,我们很难忽略越南。推动越南经济强劲增长的是不断壮大的中产阶级,他们越来越富裕。快速的城市化来自于年轻、不断增长和受过教育的人口的支持,这对于一个国内生产总值(GDP)增速位居全球前列的经济体来说,是好兆头。

 

可以理解的是,这刺激了全球投资者的胃口,他们希望在越南蓬勃发展的国内房地产市场上留下自己的印记。

 

 

具有讽刺意味的是,作为2017年亚洲表现最佳的股票市场和2018年第二大零售市场的所在地,越南目前拥有的吸引力大多来自其良好的前景。自2015年以来,我们所看到的大部分大额并购交易都是由那些投资于房地产开发项目的公司发起的,其次是酒店、公寓和写字楼。这证明了一个事实,即那些向越南投入大量资金的人是在做长线投资。

 

在过去的三年里,外商对越南房地产市场的投资逐年增加。新加坡、日本和韩国的开发商尤其青睐市中心和地铁站附近的开发项目。本地开发商通常与外国开发商签订合资协议,其前提是优化选址和项目管理方面的决策。

 

商业用地需求强劲的同时,供应相对短缺,这在胡志明市和河内的高档零售和写字楼市场尤为普遍。

 

胡志明市甲级写字楼租金已从2016年第二季度的约每平方米35美元/月(psm/月)上涨至2018年第二季度的43美元/月,实现了23%的健康增长。

 

过去两年,河内的写字楼租金也出现了类似的增长。在办公室市场,越来越多的国际公司出现,导致发展中地区吸收了过多的住客。但写字楼建设进展喜人,2018年下半年将有大量甲级写字楼进入市场。

 

产生固体需求是住宅领域,另一个领域,这部分市场经济注入更多的动力,为了说明这一点,今年规模最大的首次公开发行(IPO)的豪华住宅开发商是新加坡主权财富基金新加坡政府投资公司最近收购了股权。

 

来自新加坡、香港和台湾的投资者对酒店式公寓和共管公寓市场表现出了极大的热情,它们在购房出租市场的买家总数中占到了75%。

 

总体而言,外国买家占所有成功住宅交易的50%。这告诉我们,外国投资者进入越南不仅仅是为了开展业务,他们还致力于把资金留在这里。这可以解释过去两年胡志明市高档住宅价格上涨15%的原因。

 

Courtesy of businesstimes.com.sg

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