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随着经济的变化,中国也开始输出其房地产理念

随着经济的变化,中国也开始输出其房地产理念

在谈到中国房地产投资者时,我们倾向于认为,他们正在澳大利亚等地购买房地产,推高了房价——尽管这有点值得怀疑。但它也忽略了等式的另一边。中国开发商在海外建造的房地产数量显著增加,尽管中国国内的住宅建设放缓。

 

中国住宅开发项目在海外的扩张影响了从房地产价格到地区外交等多个层面。

 

 

转向亚洲

 

总部位于中国广东的房地产开发公司碧桂园(Country Garden)正在马来西亚南部的柔佛巴拉鲁(Johor Bahru)建造公寓楼,将增加50多万套住房和70万人的住房。然而,这个项目远远超出了公寓楼的建设。这是一个更大项目的一部分,名为“森林城市”,碧桂园计划在四个人工岛上建造。

 

森林城市将配备学校、购物中心、公园、酒店、办公楼和银行。所有这些都坐落在丰富的绿色植物,干净的水和安静的交通系统。

 

 

这个大型项目只是中国房地产开发商近期海外投资激增的一个例子。在2014年之前,中国房地产行业的总投资以10%以上的速度增长,到2015年下降到不到1%。这表明中国房地产投资发生了重大转变。

 

与此同时,中国在海外房地产领域的投资一直强劲增长。从2009年的6亿美元增长到2015年的300亿美元。数家中国房地产开发商已将海外投资列为其主要业务增长战略。

 

这有两个原因

 

中国投资者开始将目光投向海外有几个原因。

 

中国买家对海外房产的需求正在增长。自从中国改革经济、开始以惊人的速度增长以来,家庭积累了大量财富。他们现在想要多样化他们的投资组合,所以在其他地方寻找房地产。

 

尽管政府出台了多项旨在平抑房价波动的政策,但国内房价的波动加剧了这一趋势。鄂尔多斯、秦皇岛等三四线城市的房地产供应过剩,造成了“鬼城”的出现,在这些地方,房地产是不受欢迎的。然而,在一二线城市,房价却一路飙升。这些城市的房价收入比位居世界前列,使得在中国投资房地产变得困难。

 

近年来,中国的生产能力有了很大的增长。2015年,中国水泥产量占全球的51.3%,粗钢产量占全球的49.5%。随着产能增长超过国内市场需求,并出现产能过剩,企业自然会寻求海外回报。

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