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脱欧后的中国投资

脱欧后的中国投资

随着英国准备离开欧盟,不确定性继续席卷全英国,进入英国公民的思维定势。然而,尽管人们担心英国房地产市场前景黯淡,但这些数据却说明了不同的情况。

 

虽然英国人认为即将到来的英国脱欧是值得担心的事情,但海外投资者认为英国的离开是一个巨大的投资机会,亚洲买家(尤其是中国买家)引领着这一趋势。

 

 

在英国于2016年6月23日投票退出欧盟后不久,英国的许多行业都遭遇了衰退,英镑兑美元大幅贬值。然而,尽管英国房地产价值的增长率略有放缓,但自2016年以来,它仍在继续增长,从2017年的6.5%上升至2.7%,房地产市场在不确定性和拟议的变化中保持了弹性和强劲。

 

根据国际贸易部公布的数据,2016年至2017年,英国吸引的外国投资者比以往任何时候都多。这表明英国对所有行业的海外投资者有多大的吸引力,尽管英国公民对英国脱欧的后果感到担忧。

 

脱欧:中国买家的投资机会

 

尽管有相当一部分国内投资者在阻碍英国房地产的购买行为,但仍有一部分人没有被吓倒,他们认为英国脱欧是一个巨大的投资机会:中国买家。

 

2016年,中国在英国的投资总额约为86.3亿英镑;其中10.2亿英镑投资于英国房地产市场(同比增长12.5%)。

 

据路透社报道,世邦魏理仕发现,2017年,中国投资者在伦敦的商业房地产投资额为36.9亿英镑,高于去年的26.9亿英镑,是有记录以来的最高金额。

 

英国目前正经历着“脱欧后公投热潮”,来自中国房地产投资者的询问;公投后四周,询问量从30%上升到40%。

 

中国对英国脱欧后房地产的投资

 

自2008年信贷危机以来,中国在英国的房地产投资一直很强劲,尤其是伦敦住宅和商业房地产。在公投举行几天后,埃莫夫发现,根据独立报的报道,上周来自中国(和新加坡)的投资者人数翻了一番,有人猜测英镑贬值是这次增长的主要影响因素。

 

得益于英镑对美国美元(因此香港美元)和人民币退出欧元区的投票结果,来自中国和香港的投资者的机会现在变得更加有价值和可获得性;从有吸引力的汇率中获益的中国买家将获得更多的价值。他们在英国房地产和伦敦顶级房地产上的投资比以前多了。随着国内投资的人越来越少,竞争也越来越少,可供出售的也越来越多。

 

当然,还有3%的印花税土地税(SDLT),外国买家不能免税,但除此之外,没有任何额外的外国买家税。外国买家把目光投向香港、新加坡、安大略和澳大利亚等地的房地产市场,通常可以预期从7%支付到30%,因此这是吸引中国和香港投资给英国的另一个吸引人的因素。

 

聚焦伦敦

 

建议中国和香港的买家实际上帮助城市房地产市场重新站稳脚跟,这是错误的。据第一太平戴维斯称,在公投之前,伦敦市中心黄金地段的高端房地产市场正在下跌,价格从2014年到2016年下降了8%。

 

亚洲投资者对购买伦敦特别感兴趣,其中大部分来自中国和香港。这些投资者尤其热衷于购买伦敦的顶级奖杯建筑和专门建造的学生宿舍(PBSA),原因有很多,包括他们将受益于一项具有潜在增长潜力的高税收投资,以及确保稳定收入的回报收益。

 

中国和香港投资者退欧后时代在伦敦的交易

 

2016年11月,20栋摩洛哥塔楼以1.54亿英镑卖给了来自香港的投资者;去年3月,122个LeaveHald街(ChigeGrand)大楼被以11.5亿英镑的价格卖给了一个香港的投资者CCC Land;2017年5月,靠近圣保罗大教堂的格雷沙姆街20号以近3亿英镑卖给了中国买家Lee Kum Kee。香港食品公司在2017年年中以13亿英镑购买了20辆芬奇街(WalkyTalkee)大楼;莱德法庭是由万科公司购买的,价格为1.1500亿英镑,预计租金为4.3%。

 

脱欧后的后果

 

尽管英国在决定离开欧盟后面临多重挑战,但英国在全球房地产行业中的地位是世界上的位置举足轻重,与法国和德国一样,英国房地产也是收到最多投资的行业之一,在英国脱欧后,这种情况将继续下去,由于英国房地产市场的持续性和持久性,以及不断增长的海外需求。

 

总的来说,毫无疑问,英国房地产市场将在脱欧后继续存在,虽然离开欧盟可能会在短时间内影响英国房地产的销售,但它很快就会恢复元气,就像以前的变化和不确定性时期一样。

 

虽然很难预测3月29日英国将离开欧盟后会发生什么, 许多人认为,尽管结果如此,中国的房地产市场仍将是一个吸引人、利润丰厚的“避风港”,供海外买家投资,并从资本增长和强劲的租金收益中获益。2027年,平均租金预计增长21%,英国住宅的平均成本预计在未来10年内增长约56%,达到347757英镑;尤其是伦敦,预计到2027年,房价将达到59.8万英镑,增长24%。

 

中国对英国房地产投资的未来

 

那么,中国在后脱欧房地产市场的投资前景如何?

 

在过去的几十年里,英国和往常一样,通过其经济增长、受监管的法律体系、稳定性,以及顶级教育机构吸引了中国人的投资。

 

尽管英国可能在脱欧后面临潜在变化,但英国离开欧盟预计不会改变中国投资者的需求。中国投资者在英国购买房地产时将基本保持平静,因为他们知道现在时机太好了,无法拒绝。

 

Courtesy of galliardhomes.com

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