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中国买家纷纷返回澳大利亚

中国买家纷纷返回澳大利亚

在投资中断一年后,中国投资者正重返澳大利亚房地产市场,作为避免美中贸易紧张局势加剧的投资避难所。

 

经过12个月的停滞不前,中国的富豪们正重返澳大利亚的房地产市场,寻找投资的避风港,直到中国与美国激烈的贸易战尘埃落定。

 

 

人民币兑澳元的大幅升值有所帮助,一些优质板块的房价现在比大约两三年前中国流入高峰期的房价低7-8%。

 

专门针对中国客户的房地产网站Juwai报告称,与2017年同期相比,今年前两季度澳大利亚的房地产搜索平均增长7.2%。

 

Juwai首席执行官Carrie Law在接受房地产网站Domain采访时表示:“许多公司在政治问题得到解决的同时,暂停或减少对美国房地产的投资,以利用澳大利亚货币走弱和相对买家市场。”

 

“澳元兑人民币汇率仍较去年的峰值下跌约7%,美元兑人民币汇率较近期低点上涨略超过8%。”

 

由于中国政府实施更严格的境外投资规则和澳大利亚金融机构更严格的贷款标准,2017年流入量大幅下降。

 

一些潜在的中国投资者也明显被关于外国干预澳大利亚政府和安全问题的日益尖锐的论调所拖累。

 

据外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)称,在2016-2017财政年度,有2008年批准的外国人购买已建房屋,比去年的5877宗交易减少了三分之二。

 

这不包括购买新房子;由于对这类房产没有限制,投资委员会不审查这些房产。

 

中国买家还通过将子女作为代理人,取消了对购买已建房屋的禁令。持有临时签证的学生可以购买新的房产和一套现有的房子,只要他们住在已建的房子里,并在离开澳大利亚三个月内出售。

 

尽管下跌,澳大利亚仍是中国房地产投资者去年第二个最受欢迎的选择,仅次于美国,正如2016年一样。加拿大、英国、泰国、越南、日本、西班牙、法国、新加坡、新西兰和马来西亚是中国买家的其他主要选择。

 

新西兰将在禁止外国人购买现有住房以降温房价后退出该名单。增长最快的市场是越南,去年中国买家询价数量增长了483%。泰国增长114%,马来西亚增长64%。

 

2016-2017年,中国仍是澳大利亚房地产投资的最大来源国,远远领先于加拿大的第二名。美国、新加坡和马来西亚是其他主要的外国来源。

 

2016-2017年,澳大利亚的住房审批下降了67%,仅为13198个,部分原因是中国需求下降。审批价值也下降了65.2%,达到184亿美元的投资总额。

 

后果之一是2012年以来房价出现最大幅度的暴跌。2018年8月平均房价下跌1.6%,悉尼地产下跌5.4%,珀斯下跌2.3%,墨尔本下跌0.5%。北部的达尔文,不被认为是外国买家的主要市场,下跌了6.2%。

 

一些州的印花税优惠政策使市场恢复了较便宜的等级,但经纪人不确定主要针对高端细分市场的中国人是否会继续留下。

 

Courtesy of atimes.com

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