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中国买家帮助推高了澳大利亚房价。现在他们要离开

中国买家帮助推高了澳大利亚房价。现在他们要离开

房地产经纪人Adam Wong正在经历澳大利亚几十年来最严重的房地产市场低迷,他也发现自己受到了中国经济放缓的影响。

 

在Wong的核心市场Chatswood,他的销售额较峰值下滑了一半之多。查茨伍德位于悉尼海港大桥(harbor bridge)以北的郊区,有三分之一的居民自称是华裔。澳大利亚政府最近公布的数据显示,在房地产购买量大幅下降之际,中国已不再是澳大利亚最大的外国投资者。

“销量下降的背后有两个主要因素,”Wong说,他估计他在查茨伍德90%的销售是面向中国买家的。“首先是人们无法将资金撤出中国,从2017年年中开始,中国经济开始放缓,这也产生了影响。”

中国人对公寓和海滨豪宅的需求推动了澳大利亚东海岸房地产的繁荣,在截至2017年年中的五年中,悉尼房价飙升了75%。供应有限、人口快速增长和低利率也推动了股市上涨。但自那以后,这座澳大利亚最大城市的房价下降了13%。

澳大利亚联邦储备银行(Reserve Bank)行长Philip Lowe周三在讲话中提到了外国买家的撤出,他试图解释澳大利亚房地产市场暴跌的原因。央行正在密切关注这一下降趋势,尤其是在它开始影响家庭支出、减缓经济增长之际。

“另一个影响价格的需求侧因素是非居民需求的上升和下降,” Lowe表示。“这些海外需求转变的时机,与国内需求的转变大体一致,而且得到了强化。”

虽然中国买家吹大了房地产泡沫,但他们不太可能回报足够多的数量来稳定市场。一方面,随着中国政府严格执行旨在遏制资本外流的规定,将资金从中国转移到海外的难度越来越大。

其它国内因素也表明,房价可能会持续下跌。在一项调查曝光了房地产行业普遍存在的不当行为后,澳大利亚各银行对放贷变得谨慎起来,越来越多的住宅进入市场。

Courtesy of www.abc.net.au

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